限購政策執行五年后,河北省廊坊市終于等來了正式官宣的限購、限售的松動調整。

廊坊此次新政的要點在于,優化調整住房限購、限售政策,取消戶籍、社保(個稅)等方面不適應當前房地產市場形勢的限制性購房資格條件;對“北三縣”(即三河市、大廠回族自治縣及香河縣)和環雄安新區周邊縣(市)等重點區域,取消非本地戶籍居民家庭的住房限售年限要求。該消息甫一發布,就引發外界熱議。

值得關注的是,從市場層面分析,廊坊取消限購后,包括燕郊、大廠、固安在內的環京區域,市場反應如何?購房者、掛牌業主的心態是否會有所變化?展望未來,沉寂已久的環京樓市,會否再度被點燃?

近日,隨著廊坊市官宣,燕郊、大廠、固安等地執行五年的限購政策正式取消。圖為燕郊。  資料圖片

燕郊:
二手房掛牌量增加,利好疊加或助推市場回暖

由于距離北京CBD僅30公里的地理優勢,燕郊近些年承接了大量的北京外溢人口及其購房需求。那么,對于燕郊市場而言,廊坊取消限購政策,當地市場反應如何呢?

“整個廊坊的限購早就悄悄解除了,只是沒有官宣,因此,取消限購的消息正式發布后,市場層面并沒有太大的變化?!毖嘟籍數匾患曳慨a經紀公司的經紀人表示。

“如果市場有反應,起碼需要10天以上?!毖嘟剂硪患曳慨a經紀公司的經紀人認為,“當前,購房者和業主基本上還是認可燕郊的,畢竟不論是位置還是人口方面,都能體現燕郊在環京區域內不一樣的地位,而且目前燕郊樓市的價格,購房者也能接受。解除限購政策,對于業主群體尤其是需要置換的人群來說,是一個機會?!?/div>

從被視為“樓市風向標”的二手房市場來看,8月10日,燕郊某中介機構人士向新京報記者表示,盡管廊坊地區房地產市場大約從半年前就開始解除限購、限售,但此次官宣后,二手房市場還是有一些微妙變化,最近幾天,前來掛牌房源出售的業主逐漸增多,不過,購房人相對要少很多。換句話說,現在著急出手“套現”的人逐漸多了起來,但是接盤者仍然不多。

實際上,整體來看,今年上半年,隨著疫情的緩解,燕郊樓市已經開始逐步回暖。21世紀不動產廊坊燕郊清一美林君渡加盟店的店東鄭兆威分析,燕郊樓市當前處于回升通道,成交周期縮短,新房、二手房價差縮小,市場趨于上升,整體帶看量和成交量也陸續上漲。

鄭兆威指出,限購政策正式取消對很多剛需人群來說,是個好消息,部分購房者會抓住當前時機購房,業主對于目前的利好形勢也會提升信心,不著急出售的業主可能會持觀望態度,視市場反應擇機出手。

“展望接下來市場,各種利好政策疊加,預計成交量將會上升,房價也會穩中有漲。不過,在國家調控大環境下,包括燕郊在內的廊坊區域的房價大趨勢還是穩定的?!编嵳淄缡钦f。

大廠:
購房者開啟置換計劃,整體市場預期轉好

“廊坊取消限購后,預計市場會有所升溫。如果成功出售,我就可以在北京置業了?!毙≡拢ɑ┤缡钦f。

早在五六年前,小月就在大廠置業,但其工作地在北京,兩地之間通勤較遠,因此,她將大廠的房子空置著,而選擇在北京租房。今年以來,小月萌生了將大廠房子出售,進而在北京購置一套總價200萬元以內房源的計劃。不過,在她看來,這需要一個契機,即環京樓市回暖,這樣房子才好出手,而此次廊坊正式發文取消限購就是一大契機。

按以往慣例,政策發布后,市場會有一個消化觀望期。這也意味著,小月的置換計劃還未有明確的時間表,但政策釋放的積極信號,已經給她帶來了很大信心。

“取消限購限售,有助于激活市場。部分被政策、疫情等因素抑制積壓的需求短期有望集中釋放,帶來成交量的回升。不過,本輪政策放開不會導致市場過熱,不會引發房價快速上漲?!必悮ぱ芯吭焊呒壏治鰩熖片u分析稱。

實際上,小月的心態并非個例。21世紀不動產廊坊大廠名宅孔雀城加盟店的店東黃錚告訴新京報記者,取消限購政策后,大廠二手房市場方面,掛牌業主的心態出現了一些變化,即對于市場的預期轉好,一部分房源存在價格上浮的趨勢,“之前購房者大多處于觀望期,目前,隨著掛牌價的波動和預期的變化,不少購房者或會積極購買?!?/div>

基于此,黃錚分析,預計接下來市場會迅速去化新房庫存和優質二手房源,成交周期會明顯縮短,價格方面也會小幅上漲;不過,不存在持續性過熱,“北三縣”房地產市場在經過這六七年的過快漲跌后,已經比之前冷靜很多,預計市場會在穩定基礎上略有升溫。

固安:
近期市場熱度有所提升,成交節奏加快

繼燕郊后,固安是環京樓市的又一大典型代表?!敖獬拶彽恼叱雠_前,在實際操作中放開限購已有較長一段時間,只是沒有明文規定。因此,目前官方發聲,實際上與房產交易的關系不大,但也會起到一定的助推作用?!惫贪残路渴袌鲆幻N售員告訴記者,“現階段購房者較多,但不是受該消息影響,而是之前購房需求被壓制后的一種釋放?!?/div>

據了解,今年6月,固安市場開始回溫,買房人群開始增多,7月份延續6月的市場行情,樓市回暖明顯。之所以如此,是因為6月份以前,固安樓市受疫情影響較大,購房需求被壓制,6月以來,隨著疫情好轉,樓市開始回暖。

上述銷售員介紹稱,時至今年,固安樓市已回歸居住屬性,新房平均單價在10000元-13000元/平方米之間,基本上以家庭剛需購房為主,不少家庭選擇一步到位,100-120平方米的3-4居戶型成為成交主力。

“廊坊正式取消限購,我們期盼很久了。我們也一直在準備,積累客戶資源,更主要的是積累優質房源。政策正式發布后,能夠看得出人員流動增加了,也有部分環京區域工作的客戶過來考察和選房?!?1世紀不動產廊坊固安向日葵尚品加盟店的店東鄭艷微表示,預計近期新房成交量相比5-6月份會有所上升,而二手房有即買即住的優勢,預計成交量上升幅度會更高一點。

聚焦二手房市場方面,據鄭艷微介紹,購房者在5月份看房時觀望態度明顯,而現階段出現明顯變化,會擔心便宜的房子一旦賣了,下一套可能會更貴,因此,近期市場熱度有所提升,成交節奏也有所加快。由此,掛牌業主的心態也發生了一些變化,不是很著急出手的房子,掛牌價格或會有所上升,而著急賣房的業主會趁著市場熱度盡快出售房產,從而更好地帶動成交量回升。

“解除限購政策出臺,預計會在一定程度上刺激當地人口的凈流入?!编嵠G微認為,本輪政策放開后,接下來市場成交會有所上升,但包括固安在內的廊坊已限購五年,目前投資客比例少之又少,所以房價不會快速上漲,相對來說會處于一個比較平穩健康的狀態。

新京報記者 張曉蘭 張建
編輯 楊娟娟 校對 柳寶慶

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